央行继今年4月28日加息0.27%后，又于8月19日再次宣布加息0.27%，引起楼市一片热议。满堂红地产研究部认为，经过之前包括加息在内的多次宏观调控，广州二手楼市买家的心态日益成熟，总的来看对本次加息反应平静。

　　加息对广州楼市影响较少，买家该买房的还是会买的。

　　成熟社区金街银铺

　　央行继今年4月28日加息0.27%后，又于8月19日再次宣布加息0.27%，引起楼市一片热议。满堂红地产研究部认为，经过之前包括加息在内的多次宏观调控，广州二手楼市买家的心态日益成熟，总的来看对本次加息反应平静。

　　一次性付款置业比例增大

　　满堂红地产员村第一分行负责人李志恩表示，央行本次加息的幅度不大，如果执行商业性个人住房贷款利率下限，实际上调幅度仅为0.06%，一般贷款买楼的置业者月供款额增加数十元，这对心态成熟、真正有需要的购房者影响非常有限。以20年期限、50万元的住房贷款为例，加息之后，如果按照商业性个人住房贷款利率下限执行优惠利率，每月还款比调整前多18元；即使执行基准利率，每月还款多出部分为133元。这几个增加数额对购房者的日常生活影响不大。

　　记者走访了多家中介行，发现由于加息的幅度不大，对平均总价比一手楼市要低很多的二手房置业者的购房意愿影响不大，但在购房时选择一次性付款人数有所增多。满堂红成交数据显示，一次性付款比例达47.1%。业内人士分析，今年以来央行已经第二次加息，虽然每次加幅不大，但是“小数怕长计”，对购房者心理已产生了较大的影响，对于有实力的购房者来说，如果手头的闲钱没有好的投资渠道，显然选择一次性付款更为省心一些。据了解，之前选择一次性付款购房的人数一般不到四成。

　　加息并非专门针对楼市

　　业内人士认为，央行加息的本意是遏制经济过热和信贷增长过快，是基于对整个宏观经济形势的判断。而房地产只是其中的一个方面，不适宜将其理解为专门针对房地产出台的政策。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，相对于加息，实际上“国六条”新政对二手楼市的影响更为明显，更加快了中介行业的优胜劣汰，只有强者才能够在这一轮洗牌中胜出，而实力雄厚的大型中介公司在此期间无疑有更多的竞争优势。

　　卖家多要求按“实收价”交易

　　据满堂红地产员村第一分行透露，该分行有六成多的比例是以“实收价”方式交易的，而附近其他分行基本上也都如此。记者在采访中发现，由于媒体以及中介公司不断的宣传，不少买家已逐步理解和接受了楼市新政，进一步走出观望期。置业者李先生就表示，由于结婚的需要，自己近期肯定要买房的，遇到满意的房子，即使业主不愿意“各付各税”也只能接受，就当是房价涨了算了。当然，也有买家持不同的看法，认为自己既要承担高房价和业主的税费，又要忍受央行的连续加息，实在不堪重负，只能等等再说。对此，有关专家建议，无论市场怎样变化，置业者切记“量力而行”。(记者 龙蕾)